大咖论:中国楼市还能再创15万亿的神话吗?

每隔8个必须发生!这句话似乎是Damus的剑,它已经在中国房地产市场的顶端徘徊!

8月1日,美联储10年来首次降息!

8月5日,人民币“突破7”是前所未有的!

.

即使7月30日的政治局会议似乎在8月份“可怕”,外部环境变化对中国房地产市场的影响,在五年内设定了最直接的基调“不要将房地产作为经济手段的短期刺激措施!”

今年的每年八月都是中国房地产新一轮新周期的开幕!

今天,8月7日,围绕中国房地产市场未来的重大事件再次发生。

一群被困在漩涡中的房地产大鳄,一批一直走在行业前沿并深入研究房地产的经济干部,再次聚集在海南博鳌。

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值得一提的是,过去,舆论对一般牛市的时代,经济学家和行业大咖都比较悲观,关键词的话题也是冬天,拐点,创新,进退两难!

在今年的博鳌房地产论坛上,大多数经济学家在面对前所未有的复杂背景和对公众舆论的悲观预期时,很少乐观。

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中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮甚至更直言不讳:每年15年,谈论冰点,困境,房地产价格,销售,销售在2018年仍然创下新高!

1

15万亿房地产市场的规模是否得到保障?

事实上,在2018年,房地产市场最困难的一年,各种房地产市场政策频繁,政府严格控制住房价格,住房公司尖叫的黄金时代.但就在今年,中国的房地产创造了一个15万亿销售神话。

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但落后于15万亿,这是中国房地产市场最大的担忧!

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巴树松

中国银行业协会首席经济师

房地产多年来一直以如此高的速度增长。经常引用的指标之一是销售。去年,它达到了15万亿,这吓坏了整个决策者。这个行业15万亿的销售额严重挤压了社会资源。资源投资于房地产,仍有资金投资于其他创新转型。

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陈启宗

恒隆集团及恒隆地产有限公司主席

在过去的20或30年里,中国的房地产市场已经处于一个疯狂的阶段,并且在这个行业中发生了许多不合理的事情。

今天,中国的房地产市场拥有世界上每个人从未见过的东西。它超过数量,销售额,你要100亿,我想要1300亿,你有1300亿,我要150亿,看来数字越大,我越流行,我觉得这真是莫名其妙。中国房地产开发商是不合理的吗?你不只是一个数字,还是比赚钱更好?

我个人认为,在过去的20或30年里,中国的房地产市场是一个疯狂的阶段,在这个行业中发生了许多不合理的事情。我去年在这里说过,你想赚钱还是赚钱?我说声望当然是好的,赚钱更重要,你可以赚钱赚钱,然后我祝贺你。

但通常你必须选择其中一个,你必须选择声望,销售数字比其他人大,或者你必须比其他人赚更多的钱,并赚取比其他人更多的钱。

所以从这个角度来看,我希望中国的房地产开发商,特别是房地产开发商,可以回归理性并停止比较销售。

我也知道有些人甚至用太多水来进入前10名。所以我希望我们能比数量,销售更好,但能赚钱,比产品更好。

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田明

朗诗集团董事长

我看过统计数据。 2000年,我国统计局首先统计了商品房交易。 2000年,该国的商品房交易量为4600亿,去年为15万亿,19年来增长。超过30次,这种增长继续持续下去?

如果我们在2019年也是15万亿,那就意味着没有增长。如果我们在2019年只有14万亿或13万亿,那就意味着在去年的基础上下降了。

过去20年来,中国房地产业已经快速发展了20年!但售后已经达到15万亿,吸引了政策制定者的担忧,中国的房地产可以创造另一个销售神话吗?

房地产市场的空间有多大?

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巴树松

我这次遇到了很多房地产商业朋友。每个人都特别悲观。你有什么悲观的?根据我的计算,还有10年。

根据一些城市化研究,根据人口超过30万的城市人口流动模式,未来将出现东西向梯度和原始向多中心发展模式的分化。因此,在10年间从60%到70%到72%,我们的城市人口可能会增加近2亿。

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我们目前的城市化形势是一个具有一定规模的大城市,然后加入不同的小城市,但可以看到这个大,中,小城市的格局,我们的大城市,特大城市等发达国家的发展。实际上,这还不够。

因此,未来将呈现小城市和大城市发展的特征。

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从增量的角度来看,它可能主要集中在一些主要城市群及其核心城市。从以城市群为主要载体的城市化阶段,主要核心城市群引领,逐步形成新的城市群结构。

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因此,这10年是中国城市化模式和城市化结构的背景。

如果我们对该国的城市化率和地区差异进行一般性推论,我们将根据该模型进行计算。我们将看到区域差异化的特征将继续存在,呈现出一种发展趋势。在这个过程中,核心城市将成为城市群发展的核心动力。以城市群为载体,中国城市化将继续发展。在快速城市化的后续阶段,将有一定的增长空间。

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贾康

中国财政科学研究院研究员

在过去的40年里,共有超过6亿人进入该市。在过去10年中,已有近3亿人进入市场。但是,3亿人中的大多数人还没有获得城市户籍,他还没有接受过公民待遇。服务均等化有严重的债务。就教育和医疗等最基本的生计问题而言,供应并未处于同一水平。

也就是说,城市化的实际支持能力不到位。他必须根据真正的城市化水平弥补债务。因此,我想补充一点,根据巴曙松早期认识的理解框架,中国城市化的空间比例。它现在看起来更大。

如果真正的城市化水平约为50%,约占国际经验的70%,那么仍有20%的空间。保守一点,即使只有15%,也需要15年才能每年提高一点。

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邱晓华

国家统计局前局长

从政策方面展望未来,我认为下半年房地产市场的繁荣可能会下滑。今年上半年不会保持相对较低的速度,房地产投资相对较快。今年下半年可能会逐渐改变。因此,房地产投资的速度将放缓。这是一般观点。

然而,房地产投资与经济增长之间的关系非常密切。从两者的关系来看,未来的房地产形势是可以预期的。无论宏观调控多么严格,房地产增长的趋势都不会改变,因为政府政策的底线是要稳定健康。发展。

从这个意义上说,房地产投资的前景并不一定是坏事。它可能只会改变结构。唯一的变化是速度,但不会改变整体发展趋势。

从中国未来市场前景来看,房地产仍有增长空间。在三个因素的支持下,房地产仍有很大空间扩大内需。

首先,有家庭杠杆的空间。 2018年,居民的杠杆率为50%。根据过去8年3至5个百分点的平均节奏,仍有4至5年的空间。日本1990年的杠杆率为70%,中国居民的杠杆率仅为今天的50%。因此,从居民杠杆率的角度来看,这方面尚未达到上限。

二是中国居民的储蓄率仍然高于其他国家。从节约投资到投资的角度来看,还有一个比较坚实的物质基础。

第三是城市化仍有空间。从目前年均增加1600万城市人口和500万棚户区等改善需求来看,房地产需求仍相对稳定,因此从这个角度来看,我们不要对房地产市场空间失去信心。

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刘炜

招商局蛇口工业区控股有限公司董事,党委副书记。

经济学家提供的信息量非常大。我不想让大家对未来的需求和对这个行业的看法充满信心。至少,一些房地产机会是好的。事实上,这个行业仍然充满机遇。一千万人希望生活得更好,机会就在那里。

就我们的行业而言,我认为应该是一件非常自豪的事情。这种前景是好的,但我们也必须看到,经过这么多年的快速发展,总会有一个趋同。这种增长率应该是新发展的增长率,另一种是房价的增长率。根据过去的经验,这绝对是不可接受的。

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陈启宗

中国是一个很大的市场。一般来说,房地产价格正在上涨。可能会在一两年内下降,但从长远来看,中国的消费只会上升。因此,商业地产肯定会很好。

总之,中国的房地产市场是乐观的,不那么乐观!有空间,但增长速度会慢,这已经成为大人们的共识。

此外,对于物业税,对于住房业绩的门槛,对于房价的走势,论坛在行业中也有自己的看法,我们会继续报道关注。

每隔8个必须发生!这句话似乎是Damus的剑,它已经在中国房地产市场的顶端徘徊!

8月1日,美联储10年来首次降息!

8月5日,人民币“突破7”是前所未有的!

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即使7月30日的政治局会议似乎在8月份“可怕”,外部环境变化对中国房地产市场的影响,在五年内设定了最直接的基调“不要将房地产作为经济手段的短期刺激措施!”

今年的每年八月都是中国房地产新一轮新周期的开幕!

今天,8月7日,围绕中国房地产市场未来的重大事件再次发生。

一群被困在漩涡中的房地产大鳄,一批一直走在行业前沿并深入研究房地产的经济干部,再次聚集在海南博鳌。

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值得一提的是,过去,舆论对一般牛市的时代,经济学家和行业大咖都比较悲观,关键词的话题也是冬天,拐点,创新,进退两难!

在今年的博鳌房地产论坛上,大多数经济学家在面对前所未有的复杂背景和对公众舆论的悲观预期时,很少乐观。

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中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮甚至更直言不讳:每年15年,谈论冰点,困境,房地产价格,销售,销售在2018年仍然创下新高!

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15万亿房地产市场的规模是否得到保障?

事实上,在2018年,房地产市场最困难的一年,各种房地产市场政策频繁,政府严格控制住房价格,住房公司尖叫的黄金时代.但就在今年,中国的房地产创造了一个15万亿销售神话。

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但落后于15万亿,这是中国房地产市场最大的担忧!

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中国银行业协会首席经济师

房地产多年来一直以如此高的速度增长。经常引用的指标之一是销售。去年,它达到了15万亿,这吓坏了整个决策者。这个行业15万亿的销售额严重挤压了社会资源。资源投资于房地产,仍有资金投资于其他创新转型。

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陈启宗

恒隆集团及恒隆地产有限公司主席

在过去的20或30年里,中国的房地产市场已经处于一个疯狂的阶段,并且在这个行业中发生了许多不合理的事情。

今天,中国的房地产市场拥有世界上每个人从未见过的东西。它超过数量,销售额,你要100亿,我想要1300亿,你有1300亿,我要150亿,看来数字越大,我越流行,我觉得这真是莫名其妙。中国房地产开发商是不合理的吗?你不只是一个数字,还是比赚钱更好?

我个人认为,在过去的20或30年里,中国的房地产市场是一个疯狂的阶段,在这个行业中发生了许多不合理的事情。我去年在这里说过,你想赚钱还是赚钱?我说声望当然是好的,赚钱更重要,你可以赚钱赚钱,然后我祝贺你。

但通常你必须选择其中一个,你必须选择声望,销售数字比其他人大,或者你必须比其他人赚更多的钱,并赚取比其他人更多的钱。

所以从这个角度来看,我希望中国的房地产开发商,特别是房地产开发商,可以回归理性并停止比较销售。

我也知道有些人甚至用太多水来进入前10名。所以我希望我们能比数量,销售更好,但能赚钱,比产品更好。

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田明

朗诗集团董事长

我看过统计数据。 2000年,我国统计局首先统计了商品房交易。 2000年,该国的商品房交易量为4600亿,去年为15万亿,19年来增长。超过30次,这种增长继续持续下去?

如果我们在2019年也是15万亿,那就意味着没有增长。如果我们在2019年只有14万亿或13万亿,那就意味着在去年的基础上下降了。

过去20年来,中国房地产业已经快速发展了20年!但售后已经达到15万亿,吸引了政策制定者的担忧,中国的房地产可以创造另一个销售神话吗?

房地产市场的空间有多大?

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巴树松

我这次遇到了很多房地产商业朋友。每个人都特别悲观。你有什么悲观的?根据我的计算,还有10年。

根据一些城市化研究,根据人口超过30万的城市人口流动模式,未来将出现东西向梯度和原始向多中心发展模式的分化。因此,在10年间从60%到70%到72%,我们的城市人口可能会增加近2亿。

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我们目前的城市化形势是一个具有一定规模的大城市,然后加入不同的小城市,但可以看到这个大,中,小城市的格局,我们的大城市,特大城市等发达国家的发展。实际上,这还不够。

因此,未来将呈现小城市和大城市发展的特征。

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从增量的角度来看,它可能主要集中在一些主要城市群及其核心城市。从以城市群为主要载体的城市化阶段,主要核心城市群引领,逐步形成新的城市群结构。

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因此,这10年是中国城市化模式和城市化结构的背景。

如果我们对该国的城市化率和地区差异进行一般性推论,我们将根据该模型进行计算。我们将看到区域差异化的特征将继续存在,呈现出一种发展趋势。在这个过程中,核心城市将成为城市群发展的核心动力。以城市群为载体,中国城市化将继续发展。在快速城市化的后续阶段,将有一定的增长空间。

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中国财政科学研究院研究员

在过去的40年里,共有超过6亿人进入该市。在过去10年中,已有近3亿人进入市场。但是,3亿人中的大多数人还没有获得城市户籍,他还没有接受过公民待遇。服务均等化有严重的债务。就教育和医疗等最基本的生计问题而言,供应并未处于同一水平。

也就是说,城市化的实际支持能力不到位。他必须根据真正的城市化水平弥补债务。因此,我想补充一点,根据巴曙松早期认识的理解框架,中国城市化的空间比例。它现在看起来更大。

如果真正的城市化水平约为50%,约占国际经验的70%,那么仍有20%的空间。保守一点,即使只有15%,也需要15年才能每年提高一点。

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邱晓华

国家统计局前局长

从政策方面展望未来,我认为下半年房地产市场的繁荣可能会下滑。今年上半年不会保持相对较低的速度,房地产投资相对较快。今年下半年可能会逐渐改变。因此,房地产投资的速度将放缓。这是一般观点。

然而,房地产投资与经济增长之间的关系非常密切。从两者的关系来看,未来的房地产形势是可以预期的。无论宏观调控多么严格,房地产增长的趋势都不会改变,因为政府政策的底线是要稳定健康。发展。

从这个意义上说,房地产投资的前景并不一定是坏事。它可能只会改变结构。唯一的变化是速度,但不会改变整体发展趋势。

从中国未来市场前景来看,房地产仍有增长空间。在三个因素的支持下,房地产仍有很大空间扩大内需。

首先,有家庭杠杆的空间。 2018年,居民的杠杆率为50%。根据过去8年3至5个百分点的平均节奏,仍有4至5年的空间。日本1990年的杠杆率为70%,中国居民的杠杆率仅为今天的50%。因此,从居民杠杆率的角度来看,这方面尚未达到上限。

二是中国居民的储蓄率仍然高于其他国家。从节约投资到投资的角度来看,还有一个比较坚实的物质基础。

第三是城市化仍有空间。从目前年均增加1600万城市人口和500万棚户区等改善需求来看,房地产需求仍相对稳定,因此从这个角度来看,我们不要对房地产市场空间失去信心。

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刘炜

招商局蛇口工业区控股有限公司董事,党委副书记。

经济学家提供的信息量非常大。我不想让大家对未来的需求和对这个行业的看法充满信心。至少,一些房地产机会是好的。事实上,这个行业仍然充满机遇。一千万人希望生活得更好,机会就在那里。

就我们的行业而言,我认为应该是一件非常自豪的事情。这种前景是好的,但我们也必须看到,经过这么多年的快速发展,总会有一个趋同。这种增长率应该是新发展的增长率,另一种是房价的增长率。根据过去的经验,这绝对是不可接受的。

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中国是一个很大的市场。一般来说,房地产价格正在上涨。可能会在一两年内下降,但从长远来看,中国的消费只会上升。因此,商业地产肯定会很好。

总之,中国的房地产市场是乐观的,不那么乐观!有空间,但增长速度会慢,这已经成为大人们的共识。

此外,对于物业税,对于住房业绩的门槛,对于房价的走势,论坛在行业中也有自己的看法,我们会继续报道关注。