长沙:滞销的公寓 “降温”的二手房

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长沙:滞销公寓“降温”二手房

8月11日晚9点,长沙地铁1号线湖南省政府站4号出口,还有两位数字出售他们的传单:“地铁站旁边的公寓知道吗?清算期间有特殊处理方式“。嘶哑的声音在出口处吸引了司机的冷笑。

对于长沙房地产市场来说,今年房屋销售紧张是一个不争的事实,降价已成为交易的手段之一。 8月初,记者走访了长沙市的几处房产,发现过去的“投资热点”已经“不再是风光”了。在长沙市雨花区木莲路一栋建筑物中,房地产顾问于先生介绍了附近小学的公寓学位,平均价格为9000元/平方米,并处以罚款房价装修以元/平方米计。

开福区房地产物业顾问李先生表示,待售公寓已进入清算阶段,约49平方米将以特价处理。单价仅为人民币/平方米,比原价低近10%。在长沙市岳麓区玫瑰国际,40至60平方米的公寓价格已经低于8000元。

2017年3月,长沙市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》限制购买城市市区和长沙县(仅限长沙经济开发区和星沙区)。 6个月后,长沙市再次恢复政策。在长沙市购买的商品房(包括二手房)的交易时间将在原有的不动产所有权证完成后调整为3年,并为非本地户。购买限制的12个月或以上的税收或社会保障将增加到24个月,限制购买区域将扩展到长沙市(浏阳市和宁乡市除外)的行政区域。结果,一度上涨的房价受到抑制。

由于购房有限,从2017年开始,凭借“无限购买”的优势,长沙公寓市场迎来了一波销售潮。数据显示,2017年公寓年营业额达到97万平方米,供销比达到最佳纪录0.88。供给短缺,每平方米价格首次突破1万元。受市场价格和价格刺激,2012年公寓供应量增加至160万平方米。公寓市场供不应求,交易量达到近年来的最高水平,超过120万平方米。

随着市场的饱和,投资者变得更加理性。根据湖南中原房地产研究所的数据,今年上半年长沙公寓市场供应量为88万平方米,同比增长76%,面积为49万平方米,同步下降11%,供应与销售比率为1.81。

7月8日,中原(湖南)房地产代理有限公司董事兼总经理胡志刚证实,今年上半年,长沙市五区商务公寓供应量为88.3万平方米。米,比去年同期增长76%。该交易量为488,000平方米,同比下降11%。长沙公寓市场供大于求,库存增加到163万平方米,脱化周期增加到20个月。

业内人士指出,去年商品房交易量近年来达到最大值,客户消费了很多。随着市场上大量公寓项目的上市,只有创新产品才有出路。

在各个房地产的“破冰战”中,云达集团首先在长沙推出了一个平均价格高达/平方米的大型平房公寓,成为热门产品。龙湖新沂市将一个39平方米的公寓建成两个完全独立的套房式空间,实现了两户型号的购买,这是2019年上半年在长沙的第三大销售。此外,LOFT公寓,办公楼,公寓和住宅楼都是同质化下“突破”的产品,受到买家的青睐。

在严格的限购政策下,长沙二手房市场也进入了“寒冷时期”。根据长沙房地产登记中心的数据,长沙的二手房数量自去年6月起设定。去年同期,长沙二手房成交量同比下降30%。与去年的挨家挨户市场不同,在盛夏的长沙,一些中间商开始感到“寒冷”。新环境的一名工作人员表示,他可以在头两年每月出售约10套房屋,现在他主要专注于租赁。上述行业内部人士指出,受政府限购政策影响,需求增加难以释放,新房开盘价明显低于同一地区二手房上市价格。更多买家已转向新房市场,因此交易量大幅下降,但在过去六个月中,新客户数量和客户数量并未急剧下降。这意味着购房需求仍在下半年,市场仍在稳定。

近日,湖南省委常委,长沙市委书记胡恒华在“七十年来奋勇创新,推动优质发展研究银行”的主要访谈活动中表示,过去三年,长沙人口净流入量每年超过20万。人口年均净增长率超过3%。他认为,近年来,在智能制造业转型的过程中,长沙通过制度和机制的改革吸引了众多优质项目,吸引了众多年轻人的回归。另一方面,近年来,长沙的产业发展和人才汇集,低生活成本也是一个因素。

胡恒华指出,创新人才的融合是工业和城市高质量发展的标志之一。他说,“长沙对房价的控制力度相对较强,不会动摇。”此外,下一步,长沙将进一步加大对教育,医疗和公共服务的投入。

中国青年报中国青年网记者洪克非中国青年报