第二季度,全国居民购房杠杆率为31.8%,环比微升0.1个百分点

上海益居房地产研究所研究员沉毅表示,从本季度中国人民银行公布的个人住房贷款余额趋势来看,近年来呈现出持续增长的态势。具体而言,从2004年第四季度到2014年第四季度的10年间,个人住房贷款余额从1.6万亿元增加到11.5万亿元,期内新房贷款余额约为9.9万亿元。

“这一轮只花了30%的时间,但贷款增加了105%。”沉伟表示,在2015年至2017年的短短三年内,贷款余额迅速攀升至21.9万亿元,新增贷款余额大概是10.4。一万亿元。与过去10年9.9万亿的平衡增长相比,可以看出30%的时间将贷款增加了105%。

沉伟表示,杠杆率和房价指数同步上涨。 2013年第一季度,家庭部门的杠杆率达到31%,首次突破30%,并且此后持续快速增长。截至2018年底,中国家庭部门杠杆率为53.2%,比2008年末提高35.3个百分点.2019年第二季度,中国家庭部门杠杆率继续上升至55.3%。创下新高。

事实上,中国银行业监督管理委员会主席郭树清在公开场合表示,近年来,中国部分城镇家庭的杠杆率大幅上升,家庭债务比例已经达到不可持续的水平。更严重的是整个社会新的储蓄资源。其中约一半投资于房地产行业。

根据中央银行11月初发布的《中国金融稳定报告(2018)》,2017年家庭部门的消费贷款同比增长25.8%。这一数据的神秘性在于,一方面,个人住房贷款余额下降另一方面,这是短期消费,同比增长22.2%。贷款同比增长率高达37.9%。央行表示,一些买家使用消费贷款等产品来避免首付比例。

值得一提的是,根据国际清算银行的数据,中国居民的杠杆率(即家庭债务余额/GDP)从2015年的39%攀升至2018年的52.6%,低于发达经济体,但在发展中国家。在更高的层次上。

对此,沉伟表示,近年来,家庭部门存款余额比例持续上升,存款余额增长率继续下降,贷款余额增速继续高于存款余额增长率。随着中央银行近期的重点,有必要保持个人住房贷款的合理和适度增长,严禁使用消费贷款购买住房。预计下半年家庭贷款余额增速将放缓,家庭贷款余额比率上升趋势也将增加。慢一点。

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文章来源:经济参考网