许世坛:世茂没有十强魔障,和新城王晓松吃过饭

2

欢迎关注,贡献,并爆料。

从土地角度看,报告期内,世茂收购了60块土地,总价约为788亿元。股权前的货物价值约为2500亿元。在新收购的土地中,一线和二线城市占57%,其余城市强劲。三四线和弱三四线。

在新的“并购之王”化身之后,世茂在二级市场上一直很勇敢。在这半年里,它已经收获了许多项目,如泰和,明发,万通和月泰。因此,世茂是否会接管新城所持有的项目也将投入到舞台上。在这方面,徐世潭表示,双方确实有过接触,他们还与新城控股新任董事长王小松共进晚餐,他认为,“所有朋友”。

随着规模和投资的增加,世茂的负债也发生了一些变化。今年上半年,世茂的计息负债达1154.7亿元,同比增长5.8%,净负债率为59.6%,比上年末提高0.2个百分点。在债务结构方面,长期贷款占72%,短期贷款占28%。

其中,营业额为565.6亿元,营业额约为56%。营业额532.4亿元是房地产开发收入,占94.1%,其他33.2亿元来自非房地产开发收入,包括商业,酒店和物业管理收入,占比5.9%。去年同期的非住宅业务。它上涨了1.5个百分点。

在城市分布方面,福州,北京,苏州,南京,泉州,绍兴房地产开发业务的贡献率居高不下,上述六个城市的总体业绩占55.5%。

从利润来看,上半年,世茂的核心利润为75.8亿元,同比增长23.8%。归属于股东的核心利润为53.1亿元。股东核心业务的利润率为13.7%。营业利润141.8亿元,增长18.8%。实现利润51.1亿元,同比增长19.5%。

不过,他还表示,由于政策和融资环境的收紧,世茂对下半年的市场持谨慎态度。据说,世茂一般将50%的回报用于土地开支。今年的土地支出预计为1000亿元。它已经在今年上半年花费了70%,并且在下半年获得土地时会更加谨慎。

截至2019年6月底,世茂房地产原有土地储备约6407万平方米,原土地储备价值超过10,500亿元。

回到前十名

世茂的53%的解构率似乎有点低,媒体再次提出了提高年度目标并重返前十名的两个目标。

“杨帅”不负众望,不仅给出了精彩的成绩单,而且表现得更加平静和稳定。原来时间到了,徐世潭与执行董事唐波,助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮,首席财务官邱义山这样的表现将固定“团队底部”登场。

即使行业前十名是对无知的默契,徐世潭仍然没有“歌”。半年前,他说他已经回到了前十名。这次他说:“很多媒体都表示,世茂的脑海中有一个神奇的障碍,重返前十,但我们内部并没有真正的声明,但我们还是要看看市场的最终情况。

1

就像徐世潭的头发一样,黑色西装搭配粉红色的衬衫和领带,看起来非常漂亮,心情和世茂的表现一样好。通过对公司业务的透彻了解,徐世潭接管了媒体抛出的所有问题。

编辑沉宇杰

世茂房地产2019年中期业绩会议

记者孙玉秋

董事会主席徐荣茂未出席绩效会议。三月后,副董事长兼总裁许世潭再次率先采取了这种情况。

根据徐世潭的说法,世茂在收购并购时会有一定的要求,例如10至12个税后利润,毛利超过30%。 “该标准将在下半年增加,例如税后12至15点。”

许世潭进一步表示,在过去的几年里,世茂在战略调整方面一直低于行业水平,现在回归规模轨道。长期目标是将速度提高到超出行业平均水平并超过相同规模。 “如果其他人增长20%,我们增长40%,我们可以改善,当然,有多少地方需要改进,我们没有想太多。只要有进步,超过相同水平的对手,我们就不会拖累市场。“

值得注意的是,在第一季度,世茂近85%的新价值是通过兼并和收购获得的。从今年上半年开始,这个比例仍然不低。今年上半年新增加值2500亿元,通过并购收购价值约1800亿元的商品,主要集中在北京,南京,苏州,杭州,广州等核心城市。并购项目的比例高达70%。

据介绍,世茂2019年的年销售额为2229万平方米,年销售额达到4000亿元。这也意味着只要去除率为53%,世茂全年就可以实现2100亿元。袁的销售目标。

他笑着说:“我也注意到很多媒体都说世茂有一个神奇的障碍,想要回到前十名。但事实上,我们内部没有这样的说法。主要是看看市场。如果今年市场真的有15万亿元。数量,那么销售需要达到2500亿元才能进入前十,如果市场有点,可能会进入2300亿元,所以市场是动态的,世茂的销售也是动态的。“

在主持人提醒表演会在这里结束之前,现场媒体仍然不满意,背后的门打开了。已经在外面等待的投资者纷纷涌入,大型场地立即被填满。由于其出色的表现,世茂已成为媒体和投资者竞争的热点。

如果说太和事故已成为3月份性能会议的主角之一,那么这一表现将得到半年高增长数据的支持,媒体对世茂重返前十的数据有更多期待时间和姿势。

2019年上半年,世茂出售1003.4亿元,同比增长38.7%,完成年度合同目标2100亿元的47.8%;合同面积556万平方米,同比增长23.3%。 100.34亿元的销售额在克鲁格排名中排名第12位,但与之前的龙湖和招商局蛇口之间的差距只有50亿。

徐世潭透露,今年上半年新增加值2500亿的三分之一预计今年可供出售,约800亿。

今年上半年,世茂房地产企业增速放缓趋势增长近40%。

8月27日,世茂房地产在香港举行了2019年中期业绩会议。

70%的兼并和收购

徐世潭没有掩饰二级市场带给世茂的行动。事实上,一级和二级联动不仅迅速扩大了世茂的土地储备,而且降低了土地的平均价格。今年上半年,世茂的平均价格为5581元/平方米,而去年同期为5966元/平方米。下跌6.5%。当然,世茂的合作项目远不止于此。 “我们的许多收购都不需要公布,虽然其中一些可能会在A股上市或者资产价值相对较小,所以它们都已经公布,但实际上还有一些没有公布,不仅如此,每个人都看到了。“

http://www.sugys.com/bdsc4c2D/JkKafb.html