8月40城新房成交面积环比下降9% 业内人士预计“金九银十”降价促销将增多

本文摘自《经济信息日报》:

梁倩

2019年9月5日

8月份三类城市新建商品住宅成交量有所下降。

4日,上海易居房地产研究院发布的8月第40个城市报告显示,三类城市新建商品住宅成交量均有所下降。

具体来看,8月份40个典型城市新建商品住宅成交面积比上月下降9%,同比下降3%。其中,四个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比下降6%;18个三四线城市成交面积同比下降4%,下降17%。%。

对此,上海易居房地产研究院研究员沈毅表示,今年6月,部分房企冲刺半年业绩,推盘量增加到40个城市。不过,随着7月份以来地方出台的调控紧缩政策和房贷利率,以及中央再次对楼市进行调整,8月份成交量小幅下滑已成必然。

根据凯瑞房地产研究中心的统计,8月份的城市普遍供过于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米,比上月增长13%。二手房方面,监测的7个城市二手房累计成交量为479万平方米,比上月下降8%。除南京出现18%的反弹外,其他城市成交量略有下降。

以北京为例,麦田地产发布的最新数据显示,8月份北京二手房成交量环比下降近两成,市场提前进入秋季。具体来看,8月份北京二手住宅网签为套,环比下降5.4%,同比下降19.9%。同时,买方整体议价率为-5.95%,比上月下降0.38个百分点,议价空间持续扩大6个月。

根据麦田房地产业人士的数据,北京二手房市场交易量在过去三个月中略有波动,为12,000套。在8月份的最后一个月小幅反弹后,它没有继续上涨,但再次小幅下跌。弱,等等,心态很强。

中原地产首席分析师张大伟表示,8月份,中国的房地产调控政策侧重于整顿房地产市场的混乱和金融监管部门加强金融监管,加强对房地产金融的控制。因此,预计下半年房地产市场不会有大幅改善,但总体形势稳定。

沉伟还认为,考虑到住房企业对资金流动的依赖程度,下一个“黄金九和银十”,住房企业可能会因资金紧缩而增加销售额,并加大力度折扣销售。还必须保持警惕。一些非热门二线城市和三线和四线城市的交易量可能面临更大的下跌风险。

编辑:丁爽

交易区域

分享到:

http://www.whgcjx.com/bds6htvx.html