房地产开发投资增速连降4个月 房价迎来小幅下跌

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9月16日,国家统计局发布了全国房地产开发投资和销售从2019年1月至2019年8月。在“不使用房地产作为短期刺激经济的手段”和住房的压力下融资,房地产开发企业的投资预期进一步降低。 2019年1月至8月,全国房地产开发投资8458.9亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月回落0.1个百分点。其中,住宅投资621.87亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

发展投资增速连续四个月收窄

根据融资方面的紧缩政策,房地产开发投资增速保持稳定和下降态势。根据国家统计局的数据,2019年1月至8月,全国房地产开发投资为8458.9亿元,同比增长10.5%。从1月到7月,增长率下降了0.1个百分点。这也是连续四个月房地产开发投资的增长率。

诸葛芳芳数据研究中心分析师郭世英指出,7月30日,中央政治局首次强调“不要在短期内将房地产作为刺激经济的手段”。 ”反映了中央政府对房价上涨的控制,并确保房地产稳定健康。发展的决心。一些热点城市出台了监管政策。此外,金融政策继续收紧,住房融资面临压力,发展投资预期进一步降低。

房地产开发投资的基本面没有重大变化。但是,在房地产融资压力下,投资降温的分化仍在继续,东部和东北地区的投资已明显降温。 8月投资增速分别比1-7月低0.4和1.3个百分点。这也表明,不同地区房地产企业投资策略的调整正在加速。” 58房屋研究所首席分析师张博指出。

销售区域增长率略有上升,但仍为负增长

从销售业绩看,1-8月,商品房销售面积10189.4万平方米,同比下降0.6%,降幅比1月低0.7个百分点。七月。其中,住宅建筑销售面积增长0.6%,办公建筑销售面积下降10.8%,商业商业建筑销售面积下降13.9%。

自2019年以来,销售面积一直呈负增长,最近的下降幅度有所缩小。

业内人士指出,8月下半月,一些房屋公司开始降价或打折销售,以迎接“金九”,这导致了销售面积的小幅增长并缩小了跌幅。

销售方面,商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公销售额下降11.7%,商业业务销售额下降12.8%。

桂石英指出,商品房销售价格在过去四个月中首次出现下降。随着“金九银十”的到来,一些房屋公司开始降价,预计销售价格仍会小幅下降。

销售的改善并未带来预期的变化。新增住房面积14513.3万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。其中,新开工住宅面积1070.53万平方米,增长8.9%。

房屋公司仍保持谨慎。根据国家统计局的数据,1-8月,房地产开发企业的土地购置面积为12236万平方米,同比下降25.6%。下降幅度比1-7月下降3.8个百分点。土地成交价款6374亿元,下降22.0%。下降幅度缩小了5.6个百分点。

尽管下降幅度有所缩小,但业内人士认为,下降幅度的缩小并不意味着房东的态度已经改变。 “谨慎征地”和“不占昂贵地”已成为房地产企业。本地关键字。

住房融资继续收紧

国家统计局数据显示,1- 8月,房地产开发企业到位资金11724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月回落0.4个百分点。其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;存款及预收款383.77亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。

张波表示,住房融资继续受到压力。从住房筹资的背景来看,八月份加强对住房部门严格监管的情况没有改变,信托,海外债务,资产支持证券和发展贷款均保持严格。 8月9日,银行业监督管理委员会发布文件,对32个城市的银行房地产业务进行了专项检查,并检查了土地储备贷款,开发贷款,个人住房贷款和住房租赁贷款。 8月30日,银行业监督管理委员会发布了关于对当地一些中小型银行机构进行现场检查的通知,批评中小型银行非法为房地产项目提供资金。因此,不仅债务比率过高,而且下半年住房企业的风险将大大增加。另一方面,目前对住房融资的监管不是“一刀切”,负债率和规模过大的住房企业的融资监督过于“激进”。着眼于加强,这类住房企业的财务安全尤为重要。

(编辑:DF381)